Что означает реестровая ошибка
Под реестровой ошибкой понимают недостоверные сведения об объекте недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документов с неточностями.
Для земельных участков проблема чаще всего связана с координатами поворотных точек. Например, на местности забор расположен в одном месте, а в реестре граница проходит иначе. Ещё один распространённый случай – пересечение контуров двух соседних участков на публичной кадастровой карте.
Причиной могут быть неверные исходные данные, ошибки при геодезических измерениях, неточности в старой землеустроительной документации или некорректно подготовленные материалы для кадастрового учёта.
При этом само наличие расхождения ещё не доказывает, что виноват конкретный специалист или государственный орган. Сначала необходимо установить происхождение неточности.
Реестровая или техническая ошибка?
Эти понятия нельзя считать взаимозаменяемыми.
Техническая ошибка появляется непосредственно при обработке или внесении информации в реестр. Например, в документе была указана правильная площадь, но при переносе значения в информационную систему появилась другая цифра.
При реестровой ошибке неточность уже содержалась в документе, на основании которого формировалась запись об объекте. Поэтому исправление обычно требует подготовки корректирующих материалов.
Разница принципиальна: в первом случае может быть достаточно исправления записи, а во втором необходимо установить правильные характеристики недвижимости и подтвердить их соответствующими документами.
Как обнаружить проблему с границами участка
Обычно несоответствие становится заметным в одной из следующих ситуаций:
-
граница на кадастровой карте не совпадает с фактическим использованием земли;
-
при подготовке нового межевого плана выявлено пересечение с соседним участком;
-
площадь по документам существенно отличается от результатов измерений;
-
часть дома или другого объекта выходит за зарегистрированную территорию;
-
невозможно согласовать местоположение общей границы с владельцем смежного участка.
Самостоятельного просмотра публичной кадастровой карты недостаточно, чтобы установить причину проблемы. Для этого необходимо изучить координаты характерных точек и документы, на основании которых они были внесены в реестр.
Наложение участков: с чего начать
Пересечение двух контуров на кадастровой карте – распространённый повод для обращения к специалисту. Но исправлять границы «по карте» нельзя.
Сначала проводится анализ обоих объектов. Кадастровый инженер изучает сведения ЕГРН, имеющиеся межевые материалы и документы на землю. При необходимости выполняется геодезическая съёмка, позволяющая определить фактическое положение границ.
После сопоставления данных становится понятно, какой участок имеет некорректное описание и каким способом можно устранить расхождение.
В зависимости от обстоятельств может потребоваться уточнение границ и подготовка межевого плана с актуальными координатами.
Как исправляют ошибочные сведения
Работу целесообразно начинать с диагностики, а не с подачи заявления.
Специалист проверяет документы на участок, сведения из ЕГРН и материалы предыдущих кадастровых работ. Если информации недостаточно, выполняются измерения непосредственно на территории.
Полученные координаты сопоставляются с зарегистрированными данными. При подтверждении неточности формируется комплект документов, который содержит обоснование корректировки и необходимые сведения об участке.
Если ситуация затрагивает общую границу с соседней землёй, может потребоваться согласование её местоположения с правообладателями смежных объектов.
После подготовки документов собственник подаёт их для внесения изменений в государственный реестр. Сделать это можно в установленном порядке, в том числе через МФЦ.
Важно понимать, что МФЦ выполняет функцию приёма и передачи документов. Определением правильных координат, анализом границ и подготовкой кадастровых материалов занимается профильный специалист.
Кто отвечает за допущенную неточность
Если проблема возникла из-за неправильных координат, указанных в ранее подготовленном межевом плане, необходимо установить обстоятельства выполнения тех работ. В некоторых случаях причиной действительно становятся ошибки кадастрового инженера.
Однако источник проблемы может находиться и в более ранней документации. Например, специалист мог использовать исходные материалы, в которых уже содержались неверные данные.
Поэтому перед предъявлением претензий важно установить, на каком этапе появилась неточность и какие документы стали основанием для внесения соответствующей записи.
Сколько времени занимает исправление
Продолжительность процедуры складывается из нескольких этапов. Сначала необходимо проверить документы и определить характер проблемы. Затем, если это требуется, организуется выезд на участок и выполняются измерения.
После подготовки необходимых материалов документы направляются на рассмотрение. Продолжительность их рассмотрения зависит от конкретной процедуры и действующих регламентов.
Поэтому срок исправления невозможно корректно определить только по факту обнаружения ошибки. Если ситуация простая, основное время может уйти на подготовку документов. При пересечении границ и наличии спора с соседями процесс способен потребовать дополнительных действий.
Что делать собственнику участка
Если данные ЕГРН вызывают сомнения, не следует самостоятельно передвигать забор, менять фактическую границу или подавать заявление с неподтверждёнными координатами.
Рациональный порядок действий выглядит следующим образом: собрать имеющиеся документы, получить актуальные сведения из ЕГРН, обратиться к кадастровому специалисту и установить причину расхождения. Только после этого можно выбирать способ корректировки.
Такой подход особенно важен при покупке или продаже земли. Ошибка, обнаруженная непосредственно перед сделкой, способна существенно увеличить сроки оформления.
Помощь Кадгеобюро
Наша компания Кадгеобюро занимается кадастровыми и геодезическими работами в Москве и Московской области. Мы проверяем спорные сведения о земельных участках, анализируем документы, выполняем необходимые измерения и подготавливаем материалы для внесения корректировок.
Если вы обнаружили пересечение границ, несоответствие площади или иное расхождение между фактическим состоянием участка и данными ЕГРН, специалисты Кадгеобюро помогут определить причину проблемы и подобрать подходящий способ её решения. Оставьте заявку на нашем сайте – свяжемся с вами в ближайшее время!