Именно для этого оформляется акт обследования объекта недвижимости – документ, который подтверждает, что объект больше не существует и сведения о нём подлежат исключению из реестра.
Почему недостаточно просто снести здание
Фактический демонтаж и снятие объекта с кадастрового учёта – это разные процедуры.
Например, дом может быть разобран несколько лет назад, но в выписке ЕГРН он по-прежнему будет отображаться как существующий объект недвижимости. Для государственных органов такая запись означает, что строение продолжает существовать независимо от его реального состояния.
Пока сведения не удалены из реестра, могут возникать сложности:
-
при продаже земельного участка;
-
при оформлении нового строительства;
-
при уточнении характеристик недвижимости;
-
при проведении кадастровых работ;
-
при регистрации новых объектов на участке.
Поэтому после ликвидации строения важно завершить процедуру юридически.
В каких ситуациях оформляют акт обследования
Необходимость подготовки документа возникает не только после планового сноса.
Основанием для оформления могут стать:
Демонтаж жилого дома. Старое строение разобрано для строительства нового объекта.
Уничтожение здания пожаром. После серьёзного повреждения объект утрачивает свои характеристики и перестаёт существовать как недвижимость.
Разрушение аварийного строения. Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.
Снос нежилых объектов. Гаражей, складов, мастерских, производственных зданий и других капитальных сооружений.
Ликвидация объекта незавершённого строительства. Когда собственник принимает решение отказаться от дальнейшего строительства.
Кто подтверждает отсутствие объекта
Подготовить документ самостоятельно нельзя. Для внесения изменений в ЕГРН требуется официальное заключение специалиста. Поэтому кадастровый инженер составляет акт обследования после изучения документов и проверки фактического состояния участка.
Главная задача специалиста – убедиться, что объект действительно отсутствует и сведения о нём можно исключить из государственного реестра.
Как проходит процедура снятия объекта с учёта
Для собственника процесс обычно выглядит достаточно просто.
Сначала проводится обследование территории. Затем специалист подготавливает акт в электронном формате и заверяет его квалифицированной электронной подписью.
После этого документы направляются в Росреестр для внесения изменений.
Если необходимо снять дом с кадастрового учета в Москве, собственнику не требуется самостоятельно разбираться в технических особенностях оформления – основную работу выполняет кадастровый инженер.
Что содержит акт обследования
Документ нельзя назвать обычной справкой. Он представляет собой официальный кадастровый документ, содержащий сведения об объекте и результатах проведённого обследования.
В акт включаются:
-
сведения о недвижимости;
-
кадастровый номер;
-
адрес расположения;
-
информация о собственнике;
-
основание для подготовки документа;
-
заключение кадастрового инженера.
После подписания документ приобретает юридическую силу и может использоваться для внесения изменений в ЕГРН.
Какие документы обычно требуются
Перечень зависит от конкретной ситуации, однако чаще всего собственнику необходимо предоставить:
-
паспорт;
-
документы на объект недвижимости;
-
выписку из ЕГРН;
-
документы на земельный участок.
Если выполняется ликвидация объекта, Росреестр может запросить дополнительные сведения, связанные с обстоятельствами сноса или прекращения существования объекта.
Почему важно не откладывать снятие объекта с учёта
Многие владельцы земельных участков считают, что отсутствие здания автоматически означает отсутствие обязательств по его оформлению. На практике это не так.
Если старый объект продолжает числиться в ЕГРН, могут возникнуть проблемы при дальнейших действиях с недвижимостью. Особенно часто такие ситуации возникают перед началом нового строительства, когда выясняется, что на участке официально уже находится зарегистрированное здание.
Чем раньше сведения будут актуализированы, тем меньше вероятность столкнуться с дополнительными согласованиями и необходимостью срочно исправлять документы.
Обратитесь к нам
Если вам требуется акт обследования объекта недвижимости, помощь в подготовке документов или необходимо снять дом с кадастрового учета в Москве или области, наши специалисты готовы взять оформление на себя.
Мы организуем обследование участка, подготовим необходимую документацию и поможем привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием недвижимости.
Если ваш вопрос связан с процедурой ликвидации объекта в сведениях Росреестра, оставьте заявку на нашем сайте Кадгеобюро – подскажем, какие материалы потребуются именно в вашем случае, и обеспечим профессиональное сопровождение на всех этапах оформления.