Отсутствие согласований может привести к отказу в утверждении проектной документации или её возвращению на доработку, что существенно задерживает сроки реализации проекта.
Что такое согласование топосъёмки?
При выполнении топографической съёмки на план наносятся все существующие инженерные сети: подземные, наземные и надземные коммуникации, колодцы, люки, кабельные линии, трубопроводы и прочие инженерные элементы.
Однако наличие этих элементов на плане недостаточно — требуется официальное подтверждение их актуальности, правильности прохождения и характеристик со стороны эксплуатирующих организаций. Согласование топосъёмки — это процедура получения таких подтверждений в форме виз, штампов или писем, удостоверяющих корректность и актуальность данных.
Когда необходимо согласование топографического плана?
Согласование требуется в следующих ситуациях:
- При разработке проектной и рабочей документации
- Для подачи топоплана в архитектуру или органы градостроительства
- При получении ГПЗУ
- Для прохождения государственной и негосударственной экспертиз
- При получении разрешения на строительство
- Для корректного включения данных в ИСОГД
- При строительстве объектов в зонах плотной застройки
- При проектировании или переустройстве инженерных сетей
- При передаче результатов съёмки третьим лицам (заказчику, проектировщику)
Кто согласовывает топосъёмку?
Список эксплуатирующих организаций зависит от расположения участка, плотности застройки и наличия коммуникаций.
Обычно согласование проводится с:
- Водоканалами
- Газовыми службами
- Энергосетевыми компаниями
- Теплосетями
- Организациями связи (Ростелеком, МТС, МГТС и др.)
- Управляющими компаниями, балансодержателями дорог и зелёных зон
- Муниципальными или окружными архитектурными управлениями
- Владельцами подземных сооружений и коммуникационных коллекторов
Этапы согласования топографической съёмки
- Подготовка топографического плана
- Формирование пакета документов
- Подача плана в эксплуатирующие организации
- Корректировки (при необходимости)
- Получение виз и штампов
- Передача заказчику
Проводится съёмка территории в масштабе 1:500 (иногда — 1:1000), с обязательным нанесением всех существующих объектов и инженерных сетей.
Готовится комплект, включающий: ситуационный план, топографический план, сопроводительные письма, ведомость согласований.
Топоплан направляется на согласование в соответствующие службы. Специалисты проверяют, совпадает ли фактическое размещение сетей с данными инженерно-технической документации(ИТД) балансодержателей..
Если выявлены расхождения, план возвращается на доработку — после чего отправляется на повторное согласование.Если у балансодержателя отсутствуют материалы исполнительных съемок (ИТД), то осуществляется дополнительный выезд инженеров-геодезистов КАДГЕОБЮРО с представителями согласующей компании для точного нанесения сетей на топоплан.
При подтверждении корректности нанесения сетей, организации ставят штамп (на бумажном варианте) или подписывают план в электронном виде, направляя скан согласованного плана или письмо о проведенном согласовании.
После получения всех согласований, топосъёмка считается согласованной и может быть использована в составе проектной документации.
Необходимые документы для согласования
- Топографический план территории (в бумажном и электронном виде)
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.)
- Ситуационный план (при наличии)
- Сопроводительное письмо с указанием площади объекта изысканий
Сроки и стоимость
Сроки согласования зависят от количества эксплуатирующих организаций и их регламентов. Обычно процесс занимает от 10 до 35 рабочих дней.
Факторы, влияющие на сроки:
- Количество задействованных ведомств
- Объём коммуникаций на участке
- Готовность документации
- Необходимость уточняющих запросов или выездов на объект
- Сложность застройки и конфигурация участка
Стоимость услуги формируется индивидуально и зависит от:
- Площади участка
- Масштаба съёмки
- Количества эксплуатирующих организаций
- Форматов выходной документации
- Срочности исполнения
Где применяется согласованная топосъемка?
- В составе документации для прохождения экспертизы
- При получении ГПЗУ
- Для согласования архитектурных и проектных решений
- При проектировании инженерных сетей
- Для подключения коммуникаций
- В рамках подготовки градостроительной документации
- При оформлении разрешения на строительство или реконструкцию
Почему выбирают КАДГЕОБЮРО
Наша компания сопровождает согласование топографической съёмки “под ключ” — от подготовки плана до получения всех необходимых подписей и штампов. Мы работаем официально, соблюдаем нормативные сроки и предоставляем документы, полностью соответствующие требованиям контролирующих органов.
- Опыт работы более 15 лет
- Полное сопровождение проекта — от съёмки до передачи результата
- Работаем с участками любой сложности
- Предоставляем документы в нужных форматах: DWG, PDF, XML
- Оперативные сроки — от 10 рабочих дней
- Консультируем по подготовке технического задания
- Помогаем при возвратах и доработках документов
Заказать согласование топографической съемки
Если вы планируете строительство, реконструкцию или оформление ГПЗУ — без согласованной топосъёмки не обойтись. Мы выполним все необходимые процедуры, обеспечим точность и юридическую значимость данных, а также передадим документы в установленных форматах.
Оставьте заявку на сайте — и наши специалисты проконсультируют вас по срокам, стоимости и этапам получения согласованного топографического плана.