Привязка дома к земельному участку

В результате вы получаете технический план, который направляется в Росреестр для регистрации здания как объекта недвижимости.

Что такое привязка дома?

Согласно закону, под привязкой дома понимается определение его точного местоположения на участке с фиксацией координат характерных точек его контура. Эти данные вносятся в технический план и отображаются на публичной кадастровой карте.

Без этой процедуры невозможно официально зарегистрировать дом, получить выписку из ЕГРН, а значит — узаконить строение и распоряжаться им по закону.

Привязке подлежат любые капитальные объекты, имеющие прочную связь с землёй — жилые дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки, коммерческие здания и т. д.

Когда требуется привязка дома?

Привязка обязательна в следующих случаях:

• При первичной регистрации дома в Росреестре
• Для постановки объекта на кадастровый учёт
• При оформлении права собственности
• Перед продажей, дарением или передачей объекта по наследству
• При узаконивании самовольной постройки
• При реконструкции здания с изменением параметров
• Для актуализации информации в ЕГРН и технических документах
• При включении здания в градостроительную документацию (ГПЗУ)

Что будет, если не привязать дом к земле?

Если здание не имеет координат, оно считается "непривязанным" и не имеет сведений о местоположении в данных кадастрового учета (ЕГРН).

В этом случае:

• Вы не сможете зарегистрировать право собственности
• Дом не появится на кадастровой карте
• Сделки с объектом будут осложнены
• Не получится подключить коммуникации
• Невозможно получить разрешение на реконструкцию или переустройство

Что включает услуга привязки дома?

• Выезд инженера-геодезиста на участок
• Геодезическая съемка объекта и определение координат
• Проверка соответствия размещения границам участка
• Подготовка технического плана здания
• Согласование (при необходимости) с кадастровым инженером
• Формирование комплекта документов для Росреестра
• Передача материалов в электронном и/или бумажном виде

Этапы выполнения работ

1. Подготовка

Анализ исходных данных — правоустанавливающих документов, проектной документации (если есть), кадастрового номера участка. Составление технического задания.

2. Полевые измерения

Выезд на участок, выполнение съемки объекта и определение координат его контуров с помощью тахеометра и/или GNSS-оборудования.

3. Камеральная обработка

Обработка данных, проверка и анализ полученных результатов, подготовка плана расположения здания в установленной системе координат.

4. Подготовка технического плана

Составление и оформление техплана здания в формате XML и PDF. Документ подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Подача в Росреестр

Формируется пакет для подачи через МФЦ или портал Росреестра.  Внесение объекта в ЕГРН и получение выписки.

Какие документы потребуются?

• Паспорт собственника или доверенность, карточка предприятия для юридических лиц
• Документы на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН)
• Проектная документация или технический паспорт (при наличии)
• Согласие совладельцев(если участок в долевой собственности)
• Сведения о ранее выполненных измерениях (если есть)

Что получает заказчик?

• Геодезическая план расположения дома на участке
• Технический план здания в установленном формате(PDF)
• Файлы для подачи в Росреестр ( XML)
• Консультация по дальнейшим действиям и подаче документов
• При необходимости — сопровождение при обращении в Росреестр

Где используется результат привязки?

• При регистрации дома в Росреестре
• Для участия в сделках с недвижимостью
• При оформлении ипотек и кредитов под залог дома
• Для подключения инженерных сетей
• При сдаче объекта в эксплуатацию
• В земельных и имущественных спорах
• При оформлении строений

Почему выбирают КАДГЕОБЮРО

Все работы выполняются квалифицированными специалистами с соблюдением технических требований и стандартов оформления:

• Опытные инженеры с профильной аккредитацией
• Используем только поверенное геодезическое оборудование
• Все документы соответствуют требованиям Росреестра
• Подготовка и сдача техплана — от 2 рабочих дней
• Предоставляем электронные и бумажные версии документов
• Помогаем с подачей в МФЦ или через Госуслуги
• Консультируем по всем вопросам оформления

Сроки и стоимость

Сроки выполнения зависят от удаленности участка, площади объекта и наличия исходной документации.

Обычно полный цикл (от выезда до передачи готовых документов) занимает от 2 до 5 недель.

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от:

• Количества объектов
• Типа здания
• Сложности участка
• Форматов подачи документации

Заказать привязку дома к земле в КАДГЕОБЮРО

Если вы хотите узаконить жилой дом, хозяйственную постройку или коммерческий объект — привязка к участку необходима. Мы выполним все измерения, подготовим технический план и сопроводим ваш объект до регистрации.

Оставьте заявку на сайте — и мы свяжемся с вами для уточнения задачи, расчёта стоимости и запуска работ.