Что такое технический план квартиры
Техплан – комплект текстовых и графических сведений для кадастрового учета. Он отличается от технического паспорта БТИ: паспорт отражает результаты технической инвентаризации, а технический план предназначен для внесения информации в государственный реестр недвижимости. Документ содержит привязку помещения к зданию и не подтверждает право собственности.
В техническом плане отражаются:
-
адрес, кадастровый номер и назначение квартиры;
-
этаж, площадь и расположение помещения;
-
конфигурация комнат и графическая схема;
-
сведения о здании и документах-основаниях;
-
изменения после перепланировки или реконструкции;
-
электронный XML-файл для Росреестра.
Источниками данных служат выписка из ЕГРН, проект, документы застройщика, материалы БТИ и результаты обследования.
Когда нужен технический план
Подготовить документ требуется, если необходимо:
-
поставить квартиру на кадастровый учет;
-
зарегистрировать право на помещение в новостройке;
-
внести сведения после перепланировки или реконструкции;
-
изменить площадь, конфигурацию или назначение;
-
разделить или объединить помещения;
-
оформить аренду части квартиры;
-
исправить ошибку в адресе или характеристиках;
-
подготовить документы для банка, суда или другого органа.
При обычной продаже, дарении или наследовании новый план объекта нужен не всегда. Если данные ЕГРН актуальны, обычно достаточно выписки из ЕГРН и правоустанавливающего документа.
Что входит в услугу
В зависимости от задачи специалисты выполняют:
-
проверку ЕГРН, поэтажного плана, экспликации и материалов БТИ;
-
анализ правоустанавливающих документов;
-
обследование и обмер квартиры при необходимости;
-
фиксацию фактической планировки;
-
подготовку текстовой и графической частей;
-
формирование XML-файла и подписание УКЭП;
-
передачу результата и помощь с подачей в МФЦ или Росреестр.
Технический план объекта не узаконивает самовольную перепланировку. Для нее требуется другой комплект документов, в том числе, проект, техническое заключение, решение комиссии или судебное решение.
Документы для заказа
Обычно нужны:
-
паспорт собственника;
-
выписка из ЕГРН и кадастровый номер;
-
договор купли-продажи, долевого участия, дарения или другой документ-основание;
-
проект и разрешение на ввод – для новой квартиры;
-
проект перепланировки или техническое заключение;
-
поэтажный план и экспликация БТИ;
-
нотариальная доверенность для представителя.
Юридическому лицу понадобятся реквизиты и документы о полномочиях представителя. В отдельных случаях требуются акт обследования, материалы инвентаризации, документы о прекращении существования части объекта или решение суда.
Старый технический паспорт БТИ можно использовать как исходный материал, но он не всегда заменяет техплан для кадастрового учета.
Этапы выполнения работ
1. Проверка задачи
Уточняем цель обращения, изучаем кадастровый номер, документы и наличие перепланировки. Определяем состав работ, сроки и стоимость.
2. Анализ материалов
Сопоставляем сведения ЕГРН, БТИ, проекта и документов собственника. Выявляем расхождения в площади, адресе и планировке.
3. Обследование квартиры
При отсутствии актуального плана или изменении характеристик инженер выезжает на объект, выполняет обмеры и фиксирует фактическое состояние помещения.
4. Подготовка документа
Формируются текстовая и графическая части, сведения о здании и помещении, а также XML-файл. Документ подписывает кадастровый инженер с аттестатом и членством в СРО.
5. Передача результата
Заказчик получает электронный документ с планом. При необходимости мы помогаем оформить заявление и направить документы через МФЦ или электронный сервис в Росреестр.
Сроки и стоимость
Стандартный срок подготовки – от 5 до 10 рабочих дней. Срочное выполнение от 2 рабочих дней обсуждается отдельно. На продолжительность влияют площадь квартиры, сложность планировки, необходимость обмеров, перепланировка и получение материалов БТИ. Срок рассмотрения в Росреестре в этот период не входит.
Стоимость технического плана квартиры зависит от площади, конфигурации, цели подготовки, наличия проекта, необходимости обследования и срочности. Чтобы узнать цену, сообщите адрес, кадастровый номер и цель обращения. Дополнительные выезды, архивный поиск, техническое заключение и судебное сопровождение согласовываются отдельно.
Важные особенности
При изменении площади, стен, количества комнат или конфигурации необходимо законное основание. Если фактическое состояние отличается от данных ЕГРН, сначала определяется порядок согласования. При ошибке в адресе или характеристиках может потребоваться исправление реестровой ошибки.
Почему выбирают КАДГЕОБЮРО
КАДГЕОБЮРО готовит технические планы квартир в Москве и Московской области. Мы проверяем документы, выполняем обмеры современным оборудованием, формируем электронный файл и консультируем по требованиям Росреестра.
Состав работ, сроки и стоимость фиксируются в договоре. При необходимости специалисты помогают получить материалы БТИ, устранить замечания и подать документы на кадастровый учет.
Заказать технический план квартиры
Нужно зарегистрировать квартиру, поставить ее на учет или внести изменения после перепланировки? Передайте адрес, кадастровый номер и цель обращения. Мы проверим исходные данные, сообщим перечень документов, рассчитаем стоимость и согласуем дату обследования.
Заказать технический план квартиры можно с сопровождением подачи документов в Росреестр.