Техплан нужен для постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности, оформления сделки, внесения изменений после реконструкции или перепланировки. Его также могут запросить банк, суд, орган местного самоуправления или организация, подключающая объект к инженерным сетям. Результат оформляется в электронном виде по установленным требованиям и подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Что такое технический план дома
Технический план жилого дома или другого здания состоит из текстовой и графической частей. Документ описывает не только внутреннюю планировку, но и размещение объекта на территории земельного участка. Для подготовки используются документы собственника, проект, сведения ЕГРН, результаты обследования и измерений.
В состав данных техплана включаются:
-
адрес, кадастровый номер и наименование объекта;
-
назначение: жилой, нежилой или садовый дом;
-
этажность, наличие подвала, мансарды и чердака;
-
общая, жилая и вспомогательная площадь;
-
материалы стен, перекрытий, фундамента и кровли;
-
конфигурация помещений, перегородок и проемов;
-
сведения о реконструкции, пристройках и перепланировке;
-
план объекта и его привязка к земельному участку;
-
XML-файл для кадастрового учета.
Технический план не заменяет технический паспорт БТИ и не подтверждает право собственности. Паспорт отражает результаты инвентаризации, а техплан предназначен для внесения характеристик в государственный реестр недвижимости. Право подтверждается записью в ЕГРН и правоустанавливающими документами.
Когда нужен техплан
Оформить технический план дома необходимо или целесообразно в следующих ситуациях:
-
дом построен и его нужно поставить на кадастровый учет;
-
требуется зарегистрировать право собственности;
-
оформляется продажа, дарение, наследование или ипотека;
-
изменились площадь, этажность, конфигурация или назначение;
-
выполнена реконструкция, пристройка или перепланировка;
-
в ЕГРН обнаружена ошибка в площади, адресе или характеристиках;
-
необходимо подключить дом к газу, электричеству, воде или другим коммуникациям;
-
требуется оформить часть здания, нежилое помещение, гараж или отдельное сооружение;
-
нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства;
-
проводится раздел дома между собственниками.
Для жилого или дачного дома в определенных случаях применяется упрощенный порядок. Однако наличие такого порядка не отменяет требований к техническому плану и соответствию объекта виду разрешенного использования земель. Если после реконструкции дом перестал соответствовать градостроительным требованиям, в кадастровом учете могут отказать.
Что входит в услугу
Подготовка технического плана дома включает:
-
предварительную проверку ситуации и документов;
-
изучение выписки ЕГРН на дом и земельный участок;
-
анализ проекта, материалов БТИ и разрешительной документации;
-
выезд кадастрового инженера на территорию;
-
геодезические измерения и обследование здания;
-
фиксацию фактических размеров, этажей, помещений и конструкций;
-
расчет площадей и камеральную обработку данных;
-
подготовку поэтажных планов и схемы расположения объекта;
-
составление текстового описания;
-
формирование электронной версии XML и, при необходимости, PDF или бумажного комплекта;
-
подписание документа инженером с квалификационным аттестатом и членством в СРО;
-
консультацию и помощь при подаче заявления в МФЦ или Росреестр.
План земельного участка или межевой план может потребоваться дополнительно, если отсутствуют сведения о границах земли или необходимо одновременно провести межевание. Уточнение границ земельного участка не входит автоматически в изготовление техплана и заказывается отдельно.
Какие документы потребуются
Для начала работ желательно подготовить:
-
паспорт собственника либо нотариальную доверенность представителя;
-
выписку из ЕГРН на дом и участок;
-
договор, свидетельство, решение суда или другой правоустанавливающий документ;
-
проект дома, если он разрабатывался;
-
разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве — когда это предусмотрено;
-
уведомление о соответствии построенного объекта;
-
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если оно требуется;
-
документы БТИ и старый технический паспорт;
-
материалы о реконструкции, пристройке или перепланировке;
-
декларацию об объекте, если она используется как основание для подготовки плана.
Для юридического лица понадобятся реквизиты ООО или другой организации, а также документы, подтверждающие полномочия представителя. Если часть материалов отсутствует, мы поможем определить, где их получить: в БТИ, архиве, администрации или у застройщика.
Этапы работы
1. Консультация
Уточняем цель обращения, вид дома, его статус, площадь, количество этажей и особенности земельного участка. Проверяем, нужен ли план для первичной постановки на кадастр и регистрации права или учета изменений.
2. Проверка документов
Сопоставляем сведения ЕГРН, проекта, БТИ и правоустанавливающих материалов. Выявляем расхождения, ограничения, отсутствие разрешения на ввод и другие риски.
3. Выезд и обследование
Кадастровый инженер осматривает дом, выполняет измерения внутри и снаружи, фиксирует помещения, стены, проемы, этажи, мансарды и пристройки. Обязательно определяется точное положение здания относительно границ участка.
4. Обработка результатов
Полученные данные проверяются и обрабатываются в специализированной программе. Рассчитываются площади, формируются чертежи, поэтажные планы и графическая часть.
5. Оформление документа
Инженер подготавливает текстовую и графическую части, включает сведения об основании работ и формирует XML-файл. Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.
6. Передача и подача
Заказчик получает готовый комплект. По договоренности мы помогаем подать заявление в МФЦ или в электронном виде в Росреестр.
Сроки изготовления
Стандартный срок составляет от 5 до 10 рабочих дней после получения документов и проведения обследования. Для дома сложной формы, объекта с несколькими строениями, реконструкцией или спорными характеристиками срок рассчитывается отдельно.
На продолжительность влияют площадь, количество помещений и этажей, удаленность территории, необходимость архивных запросов, подготовка дополнительных материалов и наличие замечаний. Срок рассмотрения заявления в Росреестре не входит в период изготовления технического плана.
Цена технического плана дома
Стоимость работ зависит от особенностей конкретного объекта. На расчет влияют:
-
площадь и этажность дома;
-
назначение и тип объекта;
-
сложность конструкций, мансарды, переходы и пристройки;
-
наличие реконструкции или перепланировки;
-
удаленность и транспортная доступность территории;
-
объем обследования и количество помещений;
-
необходимость срочной подготовки;
-
дополнительные кадастровые работы и сопровождение.
Чтобы узнать, сколько стоит технический план на дом, укажите адрес, площадь, кадастровый номер и цель оформления. После проверки материалов мы подготовим смету, сообщим срок и закрепим условия в договоре. Получение документов БТИ, техническое заключение, экспертиза, повторный выезд и судебное сопровождение согласуются отдельно.
Ошибки и контроль качества
При подготовке могут возникнуть расхождения между фактическими размерами и документами, неучтенные пристройки, ошибки в площади, неправильное описание объекта или некорректный XML-файл. Проблемы также возникают, если план оформляет специалист без действующего квалификационного аттестата.
Мы проверяем материалы до начала работ, а также в процессе выполнения на каждом этапе, сопоставляем результаты обследования с ЕГРН и проектом, контролируем текстовую и графическую части. Это снижает риск приостановки при обращениях в Росреестр.
Почему выбирают КАДГЕОБЮРО
КАДГЕОБЮРО работает с жилыми и нежилыми объектами в Москве и Московской области. Кадастровые инженеры проводят обследование, используют современное оборудование, проверяют документы и подготавливают техпланы в соответствии с требованиями законодательства.
Мы сопровождаем заказчика от предварительной проверки до передачи результата и подачи заявления. Стоимость изготовления, сроки, объемы и дополнительные действия фиксируются в договоре.
Заказать технический план дома
Нужно оформить технический план частного дома, дачи, объекта ИЖС или незавершенного строительства? Отправьте адрес, кадастровый номер и краткое описание ситуации. Мы проведем бесплатную консультацию, проверим исходные материалы и сообщим, какие документы потребуются.
Заказать технический план дома можно с подготовкой XML-файла и помощью при подаче документов в МФЦ или Росреестр. Оставьте обращение – специалист уточнит задачу, рассчитает цену и согласует дату выезда.