Если старый дом, гараж или иное строение продолжает числиться в реестре, юридическая информация о нем остается действующей. Это способно затруднить продажу или застройку земельного участка, оформление нового объекта, регистрацию прав и корректный расчет налогов. После завершения учетных действий сведения ЕГРН приводятся в соответствие с реальным состоянием территории.
Что такое акт обследования
Акт обследования – документ установленной формы, которым кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Он составляется после осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. При подготовке также изучаются данные ЕГРН, правоустанавливающие документы и иные материалы, представленные заказчиком.
В акте отражаются:
-
кадастровый номер и идентифицирующие характеристики объекта;
-
сведения о правообладателе и документах-основаниях;
-
описание территории, где находилась недвижимость;
-
вывод инженера о сносе, гибели или уничтожении;
-
перечень использованных при обследовании материалов.
Документ создается в электронной форме XML и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Подготовить его самостоятельно нельзя: работу выполняет специалист с действующим квалификационным аттестатом и членством в СРО. Форма и содержание акта определяются Приказом Росреестра № П/0217.
Когда требуется снятие с учета
Обратиться за актом обследования следует, если объект полностью уничтожен либо поврежден настолько, что его восстановление невозможно. На практике процедура нужна в следующих случаях:
-
индивидуальный или садовый дом демонтирован;
-
здание сгорело, обрушилось или было разрушено аварией;
-
старый гараж, баня или хозяйственная постройка разобраны;
-
нежилое здание либо сооружение ликвидировано;
-
объект незавершенного строительства уничтожен;
-
при реконструкции прекращено существование отдельной части здания;
-
многоквартирный дом полностью утрачен, поэтому расположенные в нем помещения больше не существуют.
Снять дом с кадастрового учета лишь из-за его возраста, неиспользования или аварийного состояния невозможно. Требуется подтвердить, что объекта фактически больше нет. Если здание признано аварийным и подлежащим сносу, основанием может быть решение органа государственной власти или местного самоуправления. После фактического демонтажа обычно дополнительно оформляется акт обследования.
Что дает процедура
После выполнения учетных действий запись о прекратившем существование объекте исключается из ЕГРН. Если право собственности было зарегистрировано, одновременно оформляется регистрация прекращения права. При этом земельный участок сохраняется, а права на него не прекращаются, если для этого нет самостоятельного основания.
Актуализация сведений позволяет:
-
прекратить начисление налога на фактически отсутствующее строение;
-
продать, подарить или переоформить землю без старого объекта в реестре;
-
зарегистрировать новый дом или сооружение на освобожденной площадке;
-
оформить разрешение на строительство, если прежняя запись препятствовала процедуре;
-
устранить расхождения между фактическим состоянием территории и данными ЕГРН.
Налоговый результат зависит от даты прекращения права и сведений, которые передаются в налоговый орган. После завершения процедуры желательно заказать актуальную выписку из ЕГРН, а при необходимости – обратиться в налоговую службу для проверки начислений.
Какие объекты можно снять с учета
Снятие применяется к объектам капитального строительства, сведения о которых ранее внесены в государственный реестр:
-
индивидуальным жилым и садовым домам;
-
жилым и нежилым зданиям;
-
гаражам, баням и хозяйственным постройкам;
-
помещениям в полностью прекратившем существование здании;
-
сооружениям, включая отдельные промышленные объекты;
-
объектам незавершенного строительства;
-
отдельным частям здания или помещениям в случаях, предусмотренных законом.
Если полностью уничтожено здание, помещения внутри него обычно снимаются с учета одновременно. Когда сохранилась часть строения или выполняется реконструкция, необходимо определить правовой статус ситуации. Возможно, старый объект прекратил существование и его нужно снять, а возможно, требуется только внесение изменений в характеристики.
Какие документы нужны
Для подготовки акта и подачи заявления обычно требуются:
-
выписка из ЕГРН с кадастровым номером;
-
паспорт собственника либо представителя;
-
нотариально удостоверенная доверенность при подаче через представителя;
-
правоустанавливающий документ, если право возникло до внесения сведений в ЕГРН;
-
уведомление о планируемом или завершенном сносе, если оно оформлялось;
-
решение органа местного самоуправления о признании здания аварийным и подлежащим сносу;
-
справка МЧС, документ уполномоченной организации или иные материалы о пожаре и разрушении;
-
проектная документация и документы о демонтаже для сложного коммерческого объекта;
-
решение суда, если объект снимается с учета по судебному акту.
Окончательный перечень определяется причиной утраты, видом объекта и датой возникновения права. Для старого дома может понадобиться свидетельство о собственности или другой правоустанавливающий документ, выданный до 31 января 1998 года. При долевой собственности заявление подают все правообладатели либо один представитель, имеющий нотариальные доверенности.
Этапы снятия объекта с учета
1. Консультация и проверка сведений
Уточняем обстоятельства утраты, проверяем кадастровый номер, статус записи в ЕГРН, сведения о правообладателях и имеющиеся документы. На этом этапе устанавливаем, требуется ли именно снятие с учета или достаточно внести изменения.
2. Осмотр места нахождения
Кадастровый инженер выезжает на земельный участок и фиксирует отсутствие здания или степень его разрушения. Осматриваются сохранившиеся фрагменты, фундамент, инженерные конструкции и другие признаки, подтверждающие прекращение существования объекта.
3. Сбор и анализ материалов
Результаты осмотра сопоставляются со сведениями ЕГРН, архивными планами, фотографиями, уведомлениями, актами органов власти и другими документами. Если обнаружены противоречия, заказчику сообщается, какие материалы необходимо дополнительно получить либо исправить.
4. Подготовка акта обследования
Кадастровый инженер формирует XML-файл по установленным требованиям, подписывает его электронной подписью и передает заказчику. По договоренности специалисты также готовят заявление и сопровождают дальнейшее обращение.
5. Подача заявления
Собственник или его представитель направляет заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета через МФЦ, орган регистрации прав либо электронные сервисы Росреестра и Госуслуг. При подаче онлайн потребуется квалифицированная электронная подпись. Само учетное действие облагается госпошлиной, подготовка акта обследования является платной работой кадастрового инженера.
6. Получение результата
Росреестр проверяет заявление и приложенные документы, после чего вносит в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта. Итог подтверждается выпиской из реестра: в ней указывается статус снятого с учета объекта либо прекращение зарегистрированного права.
Можно ли снять дом без сноса?
В обычной ситуации – нет. Желание отказаться от дома, убрать налоговые начисления или построить на его месте новое здание само по себе не является основанием. Необходимо доказать гибель, уничтожение или фактический снос недвижимости.
Особые случаи возможны, если запись внесена ошибочно либо объект не отвечает признакам недвижимости. Тогда вопрос решается на основании конкретного правового основания и подтверждающих документов. Когда дом продолжает существовать, но его площадь, назначение или иные характеристики указаны неверно, нужно вносить изменения в ЕГРН, а не оформлять снятие.
Сроки и стоимость
Подготовка акта обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней после передачи документов и обеспечения доступа к месту обследования. Продолжительность рассмотрения заявления Росреестром зависит от способа подачи и состава регистрационных действий. В среднем весь процесс занимает до 10 рабочих дней, но архивные запросы, удаленный адрес, несколько собственников, сложная недвижимость или судебное разбирательство могут увеличить срок.
Стоимость определяется индивидуально. На расчет влияют:
-
вид, площадь и конструктивная сложность объекта;
-
удаленность места выезда;
-
причина прекращения существования;
-
количество зданий, помещений или частей объекта;
-
объем архивного поиска и проверки материалов;
-
срочность оформления;
-
сопровождение подачи и устранение замечаний.
До начала работ согласовываются состав услуги, сроки и цена. Повторные выезды, запросы в организации, подготовка ответа на приостановку и судебное сопровождение указываются в смете отдельно.
Почему обращаются в КАДГЕОБЮРО
КАДГЕОБЮРО подготавливает акты обследования для граждан, организаций и правообладателей коммерческой недвижимости. Специалисты:
-
проверяют основания для снятия объекта;
-
проводят выездное обследование территории;
-
формируют XML-акт и заверяют его УКЭП;
-
помогают восстановить недостающие материалы;
-
сопровождают обращение через МФЦ или Росреестр;
-
объясняют порядок регистрации прекращения права;
-
устраняют причины приостановки учетных действий.
Заказать акт обследования
Нужно снять с кадастрового учета старый дом, снесенный гараж, сгоревшее здание или другой объект, который прекратил существование? Передайте адрес, кадастровый номер и краткое описание ситуации. Отсутствие документов на руках не мешает получить предварительную консультацию.
Мы проверим сведения ЕГРН, определим дальнейший порядок действий, рассчитаем стоимость и согласуем дату выезда. Оставьте заявку на подготовку акта обследования – поможем правильно оформить снятие объекта с кадастрового учета и привести сведения о недвижимости в соответствие с ее фактическим состоянием.