Снятие с учета объекта капитального строительства

Что такое акт обследования?

Акт обследования представляет собой документ, который:

• Подготавливается кадастровым инженером на основе осмотра места, где ранее находился объект
• Содержит информацию о прекращении существования объекта капитального строительства
• Подтверждает право собственника снять объект с кадастрового учета
• Оформляется в электронном формате (XML) с усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) инженера
• Передаётся собственнику для подачи в Росреестр через МФЦ или напрямую через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии ЭЦП.

Зачем требуется снятие объекта с учета?

Пока объект недвижимости числится на кадастровом учёте:

• На него продолжается начисление налога на имущество
• Он остаётся зарегистрированным в реестре недвижимости
• Могут возникать юридические сложности при операциях с землёй
• Сложно продать или переоформить земельный участок, на котором был расположен объект

После снятия объекта с учета налоговые начисления прекращаются, а сведения в ЕГРН приводятся в актуальное состояние.

Когда требуется подготовка акта обследования?

• При полном или частичном сносе здания
• После пожара, обрушения, затопления или других событий, приведших к утрате объекта
• При реконструкции, сопровождающейся сносом части строения
• Для освобождения земельного участка перед новым строительством
• При переводе земли в другую категорию использования (например, из ИЖС в сельскохозяйственные угодья)

Законодательные изменения 2025 года

На основании действующего законодательства (Приказ Росреестра № П/0217 и другие акты):

• Для оформления акта обследования не требуется предоставлять разрешение на снос и проектную документацию (для объектов ИЖС, садовых домов, гаражей и хозяйственных построек)
• Снятие с учета объектов капитального строительства стало доступно в упрощённом порядке
• Основное требование — наличие прав собственности на объект и подтверждение факта его утраты через акт обследования

Это значительно упрощает процедуру оформления для физических и юридических лиц.

Какие объекты можно снять с учета?

• Жилые дома (в том числе индивидуальные)
• Квартиры (если дом полностью уничтожен)
• Гаражи и хозяйственные постройки
• Нежилые здания и сооружения
• Промышленные объекты
• Объекты незавершенного строительства

Какие документы понадобятся для подготовки акта обследования?

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Паспорт собственника или реквизиты организации
• Уведомление о планируемом или завершённом сносе (если имеется)
• Проектная документация по сносу (для коммерческой и сложной недвижимости)
• СНИЛС или ОГРН для идентификации заявителя

Этапы подготовки акта обследования

1. Консультация и заключение договора

Определяем объём работ, проверяем наличие необходимых документов.

2. Осмотр места расположения объекта

Кадастровый инженер фиксирует факт утраты объекта на местности.

3. Сбор и анализ данных

Используются сведения ЕГРН, фотоматериалы и иные подтверждающие документы.

4. Составление акта обследования

Формирование документа в электронном формате XML, заверение квалифицированной электронной подписью.

5. Передача акта заказчику

Выдача диска с актом обследования для последующей подачи в Росреестр.

6. Подача документов в Росреестр

При необходимости сопровождаем клиента при подаче заявления о снятии объекта с кадастрового учета.

Сроки и стоимость подготовки акта обследования

Срок выполнения:

• От 3 до 7 рабочих дней (в зависимости от сложности объекта и объёма работ)

Стоимость зависит от:

• Площади объекта
• Типа недвижимости (жилая, нежилая, коммерческая)
• Наличия проектной документации
• Срочности выполнения заказа

Точная стоимость рассчитывается индивидуально после анализа исходных данных.

Почему выбирают КАДГЕОБЮРО

• Опыт работы более 10 лет в сфере кадастровых и геодезических работ
• Работаем с физическими и юридическими лицами
• Оперативная подготовка актов обследования
• Полное соблюдение требований законодательства
• Возможность срочной подготовки документов
• Консультации и сопровождение клиентов на всех этапах

Заказать акт обследования для снятия объекта с учета

Нужно снять с учета снесённый дом, гараж или здание?
Не хотите платить лишние налоги за несуществующую недвижимость?

Оставьте заявку на подготовку акта обследования — и наши специалисты обеспечат быстрое и правильное оформление документов для снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета.