Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков позволяет уточнить границы владений, исправить кадастровые ошибки, узаконить прирезку земли или оптимизировать использование участка.

Что такое перераспределение земельных участков?

Перераспределение — это кадастровая операция, суть которой заключается в изменении границ существующих участков без увеличения общей площади земель.

Особенности процедуры:

• Может затрагивать как участки, находящиеся в частной собственности, так и государственные или муниципальные земли
• Требует согласия всех собственников и органов местного самоуправления
• Обязательна подготовка схемы перераспределения и межевого плана
• Образуемые участки ставятся на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами.

Основные виды перераспределения земельных участков

Выделяют три основных типа перераспределения:

1. Между частными собственниками — физическими лицами или юридическими организациями. В этом случае оформляется соглашение между сторонами в простой письменной форме.
2. Между муниципальными или государственными органами — процедура осуществляется в рамках передачи земель между различными учреждениями.
3. Между частным лицом и муниципалитетом — процедура осуществляется в рамках передачи земель между собственником земельного участка и муниципалитетом.Требуется утверждение СРЗУ.

Когда необходимо перераспределение участков?

Перераспределение требуется в следующих случаях:

• Для узаконивания фактического пользования землёй за кадастровыми границами участка
• При устранении кадастровых ошибок и наложений границ
• Для увеличения площади существующего участка за счёт государственной или муниципальной земли
• При изменении конфигурации участков для удобства эксплуатации
• При строительстве новых объектов недвижимости с корректировкой границ
• При решении споров между соседями

Законодательное регулирование перераспределения

Процедура регламентирована:

• Земельным кодексом РФ (статья 11.5)
• Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципалитета
• Локальными нормативными актами органов власти субъектов РФ

Соблюдение всех требований законодательства обязательно для успешного оформления процедуры.

Условия перераспределения

• Участки должны быть смежными
• Участки должны иметь одинаковые характеристики:категорию и ВРИ
• Собственники всех участков должны дать письменное согласие
• После перераспределения каждый участок должен соответствовать минимальным и максимальным требованиям по площади и назначению
• Новые границы не должны нарушать ограничения, установленные для земель соответствующей категории

Если в перераспределении участвуют земли государственной или муниципальной собственности, требуется дополнительное согласование с соответствующими органами.

Как происходит перераспределение земельных участков?

1. Консультация и правовой анализ ситуации

Оцениваем возможность перераспределения с учётом требований законодательства.

2. Согласование условий перераспределения

Подготавливаем проект соглашения между собственниками.

3. Проведение геодезических работ

Полевые измерения участков, определение новых границ и поворотных точек.

4. Согласование схемы перераспределения

Подача схемы на утверждение в уполномоченные органы власти.В случае перераспределения с землями неразграниченной муниципальной собственности.

5. Подготовка межевого плана

Разрабатываем межевой план в формате XML.

6. Подача документов в Росреестр

Подача межевого плана в Росреестр через МФЦ или портал Росреестра.

7. Получение новых кадастровых номеров

Регистрация права собственности на новые участки.

Какие документы потребуются?

• Паспорта всех собственников
• Правоустанавливающие документы на участки
• Выписки из ЕГРН
• Согласие органов местного самоуправления (если участвуют земли муниципалитета)
• Соглашение о перераспределении земель
• Доверенности (если оформляется через представителя)

Сроки проведения перераспределения

• Подготовка схемы расположения земельного участка — 3-5 рабочих дней
• Согласование в органах власти — до 30 рабочих дней
• Кадастровый учет новых участков — от 5 рабочих дней

Общие сроки зависят от скорости согласования в местной администрации и корректности исходных документов.

Стоимость перераспределения земельных участков

Цена формируется исходя из:

• Количества перераспределяемых участков
• Площади участков
• Наличия или отсутствия обременений
• Срочности выполнения работ
• Объема необходимых согласований

Итоговая стоимость определяется после консультации и анализа ситуации.

Возможные сложности при перераспределении

• Отказ органов власти согласовать перераспределение
• Несоответствие новым требованиям ПЗЗ
• Споры между собственниками участков
• Обременения в виде сервитутов, ограничений в использовании земли
• Ошибки в кадастровых данных

Наши специалисты помогают устранить проблемы на этапе подготовки документов.

Преимущества работы с КАДГЕОБЮРО

• Комплексная проработка каждого проекта
• Работа с государственными и частными землями
• Профессиональные кадастровые инженеры и юристы
• Полное сопровождение клиента на всех этапах
• Минимизация сроков согласования и регистрации
• Гарантия юридической чистоты оформления

Заказать перераспределение земельных участков

Хотите узаконить фактическое использование земли, увеличить участок или устранить наложение границ?

Оставьте заявку на нашем сайте — и наши специалисты быстро и профессионально оформят перераспределение земельных участков с полным сопровождением до получения новых правоустанавливающих документов!