Кадастровый учет необходим, чтобы оформить право собственности, зарегистрировать построенный дом, провести сделку, оформить ипотеку, уточнить площадь или другие параметры объекта. В ряде случаев учет выполняется одновременно с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Чтобы процедура прошла без приостановки, важно заранее проверить документы, основание создания объекта и соответствие фактических характеристик регламентным значениям.
Когда нужен кадастровый учет
Государственный кадастровый учет требуется, если объект недвижимости создан, образован или существенно изменился. Наиболее распространенные ситуации:
-
построен жилой или садовый дом, здание, хозяйственное сооружение;
-
оформляется квартира или помещение в новостройке;
-
образован новый земельный участок путем раздела, объединения или перераспределения земель;
-
объект незавершенного строительства необходимо внести в реестр;
-
после реконструкции изменилась площадь, этажность, назначение или иные характеристики здания;
-
помещение разделили на несколько самостоятельных объектов либо, наоборот, объединили;
-
требуется зарегистрировать прекращение существования здания после сноса.
Если объект уже стоит на учете, но изменились его характеристики, выполняется внесение изменений в ЕГРН, а не повторная постановка. Если поменялся только собственник, обычно необходима регистрация перехода права. Эти процедуры могут проводиться одновременно, однако они имеют разные основания и требуют отдельного анализа документов.
Что дает постановка объекта
Наличие сведений в ЕГРН позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в залог, оформлять наследство и проводить другие юридические действия. Кадастровый номер также нужен при оформлении адреса, подключении к инженерным сетям, получении разрешений и взаимодействии с банками или государственными организациями.
Сам по себе кадастровый учет не подтверждает право собственности. Право возникает после государственной регистрации и отражается в ЕГРН. Поэтому для нового дома, помещения или земельного участка часто требуется единая процедура – кадастровый учет и регистрация права одновременно.
Какие документы потребуются
Точный перечень зависит от вида объекта, его местоположения и основания для учета. В стандартный пакет входят:
-
паспорт собственника или представителя;
-
нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель;
-
документы на земельный участок или иное основание владения;
-
технический план здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства;
-
межевой план при образовании или уточнении земельного участка;
-
уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии, если они предусмотрены для конкретного дома;
-
разрешение на строительство, акт ввода или другие документы – когда они требуются законодательством;
-
решение суда, акт органа власти, соглашение или иной документ-основание при особых обстоятельствах;
-
заявление установленной формы.
Госпошлина зависит от регистрационного действия и статуса заявителя. Ее размер и порядок оплаты лучше проверить перед обращением, поскольку требования могут меняться. Документы на бумажном носителе подаются через МФЦ, а в электронном виде подписываются квалифицированной электронной подписью.
Технический и межевой план
Основной документ для учета здания – технический план. Его подготавливает кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом и членством в саморегулируемой организации. Специалист анализирует исходные материалы, выезжает на объект, выполняет обследование и измерения, определяет контуры, площадь, этажность, назначение и другие характеристики.
Технический план содержит текстовую и графическую части. В нем отражаются сведения о здании и его расположении на земельном участке, а также документы, на основании которых объект создан. Электронный файл оформляется по действующей схеме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера. Ошибка в координатах, площади, адресе или исходных документах может привести к приостановке учета.
Для земельного участка составляется межевой план. В нем указываются границы, площадь, координаты характерных точек и сведения о смежных участках. При спорных границах дополнительно требуется согласование с правообладателями смежной недвижимости. Если сведения о земле уже находятся в ЕГРН, межевой план может понадобиться только при изменении границ или образовании нового участка.
Как проходит процедура
-
Консультация и проверка ситуации. Определяем вид объекта, проверяем сведения ЕГРН, документы на землю, наличие адреса, ранее внесенные характеристики и возможные ограничения.
-
Выбор основания учета. Устанавливаем, является ли объект новым, образованным или ранее учтенным. Определяем, нужны ли одновременно регистрация права, внесение изменений или снятие с учета.
-
Обследование и подготовка документации. Кадастровый инженер выполняет необходимые измерения и формирует технический либо межевой план.
-
Проверка пакета. Сопоставляем документы между собой, проверяем площадь, координаты, адрес, вид разрешенного использования и соответствие объекта требованиям законодательства.
-
Подача заявления. Документы направляются через МФЦ, личный кабинет Росреестра или портал Госуслуг. Электронная подача требует квалифицированной электронной подписи.
-
Рассмотрение заявления. Росреестр проверяет сведения и принимает решение о внесении данных, приостановке или отказе.
-
Получение результата. После завершения процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН с кадастровым номером, характеристиками объекта и зарегистрированными правами, если они оформлялись одновременно.
Сроки постановки на учет
Срок зависит от состава регистрационных действий и способа подачи. Для одного кадастрового учета ориентир составляет три рабочих дня при подаче непосредственно в орган регистрации прав и пять-семь рабочих дней через МФЦ. Если одновременно оформляются учет и регистрация права, стандартный срок составляет семь рабочих дней напрямую и до десяти рабочих дней через МФЦ. Срок исчисляется после приема полного комплекта документов, а передача документов через многофункциональный центр может добавлять время.
Подготовка технического или межевого плана в эти сроки не входит. Если Росреестр обнаружит противоречия или недостающие сведения, процедура может быть приостановлена. В таком случае срок увеличивается на период исправления документов.
Почему возможна приостановка или отказ
Причинами проблем с постановкой объекта на кадастровый учет чаще всего становятся:
-
неполный пакет документов или отсутствие документа-основания;
-
ошибки в техническом или межевом плане;
-
несоответствие фактической площади, этажности, назначения или контура сведениям в документах;
-
пересечение границ земельного участка с соседними участками;
-
отсутствие обязательного уведомления, разрешения или согласия;
-
самовольная постройка либо реконструкция без оформления;
-
наличие противоречивых сведений в ЕГРН и представленных материалах;
-
судебный спор, арест, запрет или иное ограничение.
Приостановка не всегда означает окончательный отказ. Обычно орган регистрации указывает, какие сведения необходимо уточнить и какие документы предоставить. Мы анализируем уведомление, устанавливаем причину, корректируем техническую документацию и формируем ответ для повторной подачи.
Постановка на учет с КАДГЕОБЮРО
Специалисты КАДГЕОБЮРО сопровождают кадастровый учет объектов недвижимости для граждан и бизнеса. Проверяем исходные документы, организуем выезд инженера, подготавливаем технический или межевой план, помогаем подать заявление и контролируем результат.
Чтобы получить расчет, отправьте адрес объекта, его тип и краткое описание ситуации. Если документы сохранились не полностью, это не препятствие для консультации: мы определим, какие сведения можно запросить, какие материалы необходимо восстановить и какой порядок действий выбрать. После проверки исходных данных предоставим понятный план работ, сроки и стоимость.
Оставьте заявку на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет – поможем внести сведения в ЕГРН и оформить недвижимость корректно, без лишних обращений и повторной подготовки документов.